Các thông tin liên quan đến Bất động sản cần định giá

Thông tin là yếu tố vô cùng quan trọng đối với hoạt động định giá. Nguồn cung cấp thông tin và độ chính xác của mỗi thông tin sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ chính xác của kết quả định giá, chất lượng hoạt động định giá, quyết định đến tiến trình hoàn thành công việc của nhà định giá. Vì vậy người định giá phải biết cách thu thập, xử lí, phân tích, chọn lọc thông tin cần thiết, loại bỏ những thông tin không cần thiết để phục vụ cho công việc định giá của mình. Bao gồm các loại thông tin về: các giao dịch đã được thực hiện trên thị trường, kết quả của các cuộc mua bán, trao đổi thông qua đấu giá, đấu thầu bất động sản…

Các nguồn thông tin gồm: từ các tổ chức như Sở địa chính, các cơ quan trực tiếp quản lí Bất động sản, các trung tâm, các công ty môi giới, kinh doanh Bất động sản, báo, tạp chí,…

Ảnh hưởng của thị trường bất động sản:

Hoạt động định giá là ước tính giá trị thị trường của Bất động sản dựa trên các phương pháp định giá khoa học. Đây là một họat động dịch vụ gắn liền với thị trường Bất động sản. Sự phát triển của hoạt động này bám sát sự phát triển của thị trường Bất động sản vì thế các yếu tố tác động đến thị trường Bất động sản đều có thể tác động đến hoạt động định giá. Giá cả hay giá trị thị trường của một hàng hoá được xác định bởi tác động của cung và cầu về hàng hoá đó. Trên thị trường, giá bất động sản tăng nếu cầu tăng, cung giảm và ngược lại nó sẽ giảm nếu cầu giảm, cung tăng. Tất nhiên cũng có những sự kết hợp khác nhau.

Các yếu tố liên quan đến việc cung Bất động sản như sự gia tăng của các hoạt động đầu tư Bất động sản thì hoạt động định giá là cơ sở để xác định tính khả thi của các dự án.

Các yếu tố liên quan tới cầu Bất động sản nhu cầu về Bất động sản nhà ở, văn phòng cho thuê gia tăng theo sự phát triển của nền kinh tế thì nhu cầu định giá các loại Bất động sản cũng tăng theo để phục vụ cho cá mục đích trên.

Sự phát triển của các khu quy hoạch cũng kéo theo sự phát triển của hoạt động định giá tại khu vực đó để phục vụ nhu cầu tại chỗ của các hoạt động giao dich Bất động sản tại vùng đó

Các chính sách nhằm lành mạnh hóa sự phát triển thị trường Bất động sản của Nhà nước bằng các biện pháp đưa ra các khung giá đất tại từng khu vực đòi hỏi phải có công tác định giá để đưa ra giá đất sát với giá thị trường.