Tương tự như những đặc điểm của BĐS thì BĐS nhà ở có một vài đặc điểm riêng cần chú ý: Phụ thuộc vào quyền và lợi ích của chủ sở hữu; Gắn liền với lối sống và thị hiếu của chủ sở hữu; Thường là những BĐS mang nặng tình truyền thống, cần chú ý đến vấn đề cải tạo và bảo dưỡng nhà; Cung nhà ở không tập trung ở một địa điểm mà rải rác ở mọi nơi, trên nhiều địa bàn vì thế khi thu thập thông tin và xử lý thông tin người môi giới cần có sự hiểu biết rộng, sâu; Kiến trúc : được thiết kế theo sở thích và kỳ vọng của chủ sở hữu ban đầu nên có thế chưa chắc đã phù hợp với sự lựa chọn của khách hàng mua, nhà môi giới cần có sự phân tích và tìm hiểu kỹ về cả hai bên để có thể có sự ăn khớp cho hợp lý.Mỗi BĐS nhà ở lại có các kiến trúc rất khác nhau, không có hai căn nhà nào giống y hệt nhau cả, dù cùng một bản vẽ kiến trúc.
Nhà ở là hàng hoá thiết yếu của con người. Mỗi cá nhân, gia đình đều có nhu cầu về nhà ở rất lớn và luôn mong muốn được đáp ứng khi họ có khả năng chi trả. Điều này có nghĩa là lượng cầu trên thị trường luôn luôn là số dương và thậm chí còn có xu hướng tăng lên.
Nhà ở thường là tài sản lớn của mỗi cá nhân, gia đình. Vì thế khi mua bán nhà, người mua cũng như người bán luôn có những cân nhắc thận trọng và có sự lựa chọn khắt khe về BĐS và đối tượng khách hàng. Chính vì thế nhà môi giới cần phải có kỹ năng giao tiếp và đàm phán tốt để có những thương vụ làm ăn hiệu quả nhất.
BĐS nhà ở thường mang đậm phong cách của người chủ sở hữu, đặc biệt là với những ngôi nhà đã được sử dụng lâu đời, vì thế có thể khi được đem ra thị trường sẽ cần có nhiều sự thay đổi để phù hợp với người mua. Một nhà môi giới chuyên nghiệp cần cân nhắc và tìm hiểu đầy đủ thông tin để thuận tiện, phù hợp cho cả 2 bên khách hàng.
