Giải quyết tranh chấp giữa những người môi giới – P2

Các trường hợp tranh chấp cụ thể nằm ngoài hợp đồng cần được phân xử bởi

Hội đồng theo Điều 17:

– Trường hợp 1: Người môi giới đăng bản trả thù lao cho một người môi giới

hợp tác, sau đó một người môi giới hợp tác khác khiếu nại cho rằng chính mình mới là người có công trong thương vụ. Trong trường hợp này, người khiếu nại (nguyên cáo) có thể chỉ định người môi giới hợp tác đầu tiên là bị cáo, người môi giới đăng bản sẽ không có vai trò gì trong tranh chấp. Nhưng nếu như người khiếu nại chỉ định người môi giới đăng bản là bị cáo, thì người môi giới đăng bản này có thể chỉ định người môi giới hợp tác đầu tiên là bên đối chất thứ ba.

– Trường hợp 2: Khi một đại diện cho người mua/đi thuê được người bán/cho

thuê trả thù lao, không phải cho người môi giới đăng bản, từ đó người môi giới đăng bản giảm tiền hoa hồng cho các người môi giới hợp tác và người môi giới hợp tác khiếu nại cho rằng mình đã giúp bán/cho thuê ngôi nhà. Nếu người khiếu nại chỉ định người môi giới đầu tiên là bị cáo, người môi giới đăng bản sẽ không có vai trò gì trong tranh chấp. Nhưng nếu người khiếu nại chỉ định người môi giới đăng bản là bị cáo thì người môi giới đăng bản có thể chỉ định người môi giới hợp tác đầu tiên là bên đối chất thứ ba.

– Trường hợp 3: tương tự với trường hợp 2 chỉ khác ở một điểm là người đại

diện người mua/đi thuê không phải nhận thù lao từ người bán/cho thuê mà nhận từ người mua/đi thuê, từ đó người môi giới đăng bản giảm thù lao cho người môi giới hợp tác khác.

– Trường hợp 4: Trong hợp đồng môi giới đăng bản BĐS, người môi giới

đăng bản đã được nhận thù lao. Xuất hiện người môi giới đăng bản khác khiếu nại người môi giới đăng bản đầu tiên về quyền được nhận thù lao của mình trong thương vụ BĐS này.

– Trường hợp 5: Đại diện của người mua/đi thuê được người bán/cho thuê trả

thù lao, và do đó người môi giới đăng bản bị giảm bớt tiền hoa hồng mà người bán/cho thuê phải trả. Người môi giới đăng bản cho rằng thương vụ thành công là nhờ họ, việc tranh chấp sẽ được đưa ra phân giữa người môi giới đăng bản và đại diện của người mua/đi thuê.