Các nhân tố tác động đến thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường BĐS văn phòng công sở hiện nay đang phát triển mạnh mẽ cả về quy mô và chất lượng như đã nói ở trên.Tuy nhiên cũng giống như thị trường của các loại hàng hoá khác, thị trường BĐS văn phòng công sở cũng chịu sự chi phối, tác động của nhiều nhân tố trong quá trình phát triển của nó.

Tình hình phát triển kinh tế xã hội:

Trong nền kinh tế tăng trưởng phát triển, các doanh nghiệp đều có nhu cầu muốn mở rộng quy mô sản xuất, thành lập văn phòng giao dịch ở nhiều nơi mà đặc biệt là ở những trung tâm lớn. Lúc này thị trường văn phòng phải tăng lên cả về quy mô và chất lượng để đáp ứng đủ nhu cầu của phát triển kinh tế.Cụ thể như năm 2007 và năm 2008, cầu về văn phòng cho thuê tăng đột biến khiến các nhà đầu tư phải có những biện pháp để tăng nguồn cung trên thị trường nhanh chóng, đáp ứng đươc nhu cầu khách hàng.Bên cạnh đó khi nền kinh tế suy thoái thì nhu cầu về văn phòng giảm. Điển hình như các quý vừa qua của năm 2009 mặc dù giá thuê văn phòng giảm nhưng tỷ lệ trống ở các văn phòng vẫn cao.Bởi vì lúc này nhiều doanh nghiệp đã cắt giảm chí phí riêng trong đó có chi phí về văn phòng.

Quy mô, tốc độ tăng số lượng người làm việc trong các cơ quan hành chính, văn phòng

Nền kinh tế chúng ta hiện nay đã và đang thực hiện công nghiệp hoá, hiện đại hoá.Những công việc lao động thủ công dần dần được thay thế bằng các dây chuyền máy móc hiện đại.Đặc biệt ở các thành phố lơn như Hà Nội.Tỷ trọng lao động trong nông nghiệp ngày càng giảm, tỉ trọng lao động trong công nghiệp và dịch vụ tăng nhanh.Lúc này nền kinh tế càng phát triển theo hướng tri thức, càng có nhiều người lao động trí óc nhiều hơn.Hàng loạt các chi nhánh ngân hàng mở ra, các công ty thành lập nhiều hơn.Hút lượng lao động vào khu vực này lớn cho nên nhu cầu thuê văn phòng ngày càng nhiều.Điều này được giải thích rõ nét nhất đó chính là vào giai đoạn năm 2007 khi mà Việt Nam bắt đầu gia nhập WTO.Hàng loạt các công ty được mở ra và lượng người tham gia vào các cơ quan hành chính tăng nhanh chóng, và bỗng nhiên lượng cung Văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội không thể đáp ứng được.Chúng ta có thể thấy cầu về Văn phòng cho thuê giai đoạn này rất cao.Và bây giờ, có thể nói do xu hướng tăng lượng người làm việc trong lĩnh vực hành chính cho nên đã ảnh hưởng đến lượng cung Văn phòng cho thuê trên địa bàn Hà Nội.