Quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư khá phức tạp với rất nhiều những thủ tục, giấy tờ pháp lý, hợp đồng điều khoản. Thế nên, trước khi thực hiện mua bán căn hộ, người bán cần phải biết những điều cần thiết để quá trình chuyển nhượng được tiến hành một cách dễ dàng và nhanh chóng. Đặc biệt, đối với căn hộ chung cư quận 3 chưa có sổ hồng của bạn lại càng khó khăn hơn. Vậy bạn cần phải lưu ý những gì, hãy theo dõi bài viết sau đây.
Khi nào bạn được phép chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng?
Sau đây là ba điều kiện để chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng:
- Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất cho cơ quan nhà nước.
- Việc chuyển nhượng phải được thực hiện trên giấy tờ pháp lý rõ ràng, lập thành văn bản có công chứng, có chữ ký của chủ đầu tư đầy đủ.
- Bên nhận chuyển nhượng được thực hiện các quyền, nghĩa vụ cần có khi chuyển nhượng dưới sự hỗ trợ của chủ đầu tư.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng bao gồm 5 bước sau:
Bước 1: Hai bên thống nhất các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng theo quy định của pháp luật với đầy đủ các loại giấy tờ bao gồm:
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
- Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư (nếu không phải là doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản).
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị (Bản chính và bản sao có chứng thực hoặc bản sao).
- Các loại giấy tờ liên quan khác.
Bước 2: Bên chuyển nhượng nộp cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân với các giấy tờ sau:
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.
- Hợp đồng mua bán căn hộ.
- Biên lai nộp tiền mua nhà.
Bước 3: Bên mua mang theo các giấy tờ sau để đi nộp hồ sơ đề nghị xác nhận chuyển nhượng hợp đồng cho chủ đầu tư:
- Bản sao biên lai thu thuế thu nhập
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Bước 4: Bên mua có thể thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng sau khi chủ đầu tư xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.
Bước 5: Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
- Văn bản chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng.
- Bản sao hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
- Biên lai nộp tiền mua nhà trong hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
Một số lưu ý để hạn hế rủi ro khi chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
Để giảm thiểu rủi ro khi chuyển nhượng căn hộ quận 3 chưa có sổ hồng, bên cạnh việc thực hiện những thủ tục theo quy định của pháp luật, hai bên có thể tự đặt thêm những điều khoản trong hợp đồng và giao kèo ký kết để tạo sự tin tưởng hơn với một trong hai cách sau:
- Cách 1: Sau khi đã đặt cọc, hai bên tiến hành kí hợp đồng đặt cọc với cam kết: một khi căn hộ chung cư hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận, bên bán phải thực hiện theo hợp đồng, nếu không sẽ phải bồi thường cho bên mua.
- Cách 2: Ký và công chứng Hợp đồng ủy quyền về việc định đoạt toàn bộ, kể cả việc mua bán, chuyển nhượng căn nhà này khi nhà đã được cấp Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước. Tuy nhiên khi ký kết Hợp đồng ủy quyền này có thể xảy ra các rủi ro xảy ra, bị hủy bỏ do những yếu tố khách quan.
Bài viết đã giúp bạn nắm rõ các bước tiến hành chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Khi đã nắm rõ và tuân thủ theo các quy định của pháp luật thì hai bên chuyển nhượng sẽ hạn chế được những rủi ro không mong muốn, quy trình diễn ra suôn sẻ cũng như đảm bảo an toàn và quyền lợi cho cả hai bên chuyển nhượng, tránh những rắc rối về sau. Mong rằng bài viết sẽ hữu ích với bạn trong giao dịch mua bán căn hộ quận 3 sắp tới.
>>>> Xem thêm: Giá nhà quận 12 có điểm sáng vào cuối năm 2020
