Nếu đã từng lướt qua các trang web cho thuê văn phòng quận 1, bạn dễ dàng bắt gặp các cụm từ như tòa nhà hạng A, B, C. Đây không phải là tên gọi của bất kỳ tòa nhà nào, mà chính là phân hạng dựa trên các tiêu chuẩn đánh giá quốc tế. Cùng tìm hiểu nhiều hơn về phân hạng các tòa nhà cho thuê qua bài viết sau nhé!
Phân hạng tòa nhà là gì?
Hiện tại, trên địa bàn các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… các tòa nhà cho thuê văn phòng liên tục mọc lên nhằm đáp ứng nhu cầu tìm thuê của mọi doanh nghiệp. Nếu chỉ nhìn vào kiến trúc hay thiết kế, người ta có thể mường tượng được một chút sự khác biệt về chất lượng của các tòa nhà, nhưng lại không thể đánh giá một cách chính xác và toàn diện. Chính vì lý do đó, người ta đặt ra một bộ tiêu chuẩn để đánh giá, phân loại các tòa nhà theo từng hạng khác nhau, nhằm thể hiện sự khác biệt về chất lượng, đẳng cấp giúp khách thuê dễ dàng nhìn nhận hơn.
Theo đó, tòa nhà hạng A sẽ là tòa nhà có phân hạng cao nhất, đáp ứng hầu hết các tiêu chuẩn quốc tế đặt ra. Như một điều tất yếu, giá của loại tòa nhà này cũng sẽ cao hơn so với các hạng mức còn lại, như tòa nhà hạng B (tầm trung) và hạng C (các tòa nhà giá rẻ).
Nhìn chung, các thành phố lớn hiện nay đều tập trung hầu hết các hạng tòa nhà này, đáp ứng mọi nhu cầu và chi phí của doanh nghiệp. Thậm chí, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tòa nhà cho thuê văn phòng ở quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận – những vị trí trung tâm thường có giá thuê rất đắt. Điều này vô cùng có lợi cho các doanh nghiệp start-up hoặc ít vốn, trong việc sở hữu một không gian làm việc tại vị trí trung tâm, vừa có thể di chuyển thuận tiện vừa có thể giao thương dễ dàng.
Các tiêu chuẩn đánh giá và xếp loại hạng tòa nhà cho thuê văn phòng
Hạng tòa nhà được phân loại dựa trên các tiêu chuẩn đánh giá. Bộ tiêu chuẩn này được thiết kế dựa trên nhiều khía cạnh khác nhau, từ chất lượng công trình, thiết kế đến vị trí, các trang thiết bị hoặc dịch vụ… Dưới đây là bộ 20 tiêu chí thường được áp dụng trong việc đánh giá, xếp hạng tòa nhà cho thuê văn phòng:
- Vị trí địa lý
- Giao thông trong khu vực
- Tầng hầm và bãi đỗ
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà.
- Chất lượng xây dựng, hoàn thiện bên trong tòa nhà.
- Chiều cao trần
- Cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
- Hệ cột
- Hệ thống các thang máy
- Hệ thống PCCC
- Hệ thống camera giám sát
- Sóng di động trong tòa nhà, số lượng nhà mạng
- Công suất máy phát điện dự phòng
- Khách thuê cùng tầng và khách thuê trong tòa nhà
- Các dịch vụ an ninh, vệ sinh, lễ tân
- Đơn vị quản lý của tòa nhà
- Tiện ích trong tòa nhà và các khu vực xung quanh như cà phê, ăn trưa, phòng hội thảo, ATM…
- Tòa nhà văn phòng hay tòa nhà hỗn hợp các chức năng
- Chủ sở hữu của tòa nhà
- Độ cũ mới của tòa nhà
Có thể thấy, bộ 20 tiêu chí này hầu như đã đánh giá một cách toàn diện tòa nhà cho thuê văn phòng. Mỗi tiêu chí lại có những chuẩn mực riêng, tòa nhà nào đáp ứng đầy đủ các chuẩn mực sẽ được xếp vào hạng tương ứng. Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản quen thuộc trong việc đánh giá và xếp loại tòa nhà:
- Vị trí địa lý: Tòa nhà cho thuê văn phòng cần đảm bảo có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận hoặc di chuyển. Các tòa nhà cần nằm trên tuyến đường lớn, gần các trung tâm, cơ quan, khu vực tiện ích như UBND, ngân hàng, bến xe buýt… Bên cạnh đó, tòa nhà không được nằm gần các khu vực dễ bị ảnh hưởng tiêu cực như nhà tang lễ, trại giam… Tòa nhà hạng A phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này, tòa nhà hạng B không bắt buộc và không áp dụng với tòa nhà hạng C.
- Chủ sở hữu: Tòa nhà văn phòng hạng A cần phải có một chủ sở hữu duy nhất cho toàn bộ tòa nhà, nghĩa là tòa nhà này không được có nhiều chủ sở hữu, đồng thời cấu trúc sở hữu cũng phải thật minh bạch. Với tòa nhà cho thuê văn phòng hạng A, đây là yếu tố bắt buộc, nhưng tòa nhà hạng B và C thì tùy chọn, có thể đáp ứng hoặc không.
- Hệ thống quản lý tòa nhà: Đối với tòa nhà hạng A, tòa nhà cần phải được quản lý bởi một công ty có chuyên môn cao, đang quản lý ít nhất 5 tòa nhà có diện tích trên 5000m2. Với tòa nhà hạng B, công tác quản lý phải được tổ chức tốt, còn tòa nhà hạng C công tác quản lý sẽ do tòa nhà tự bố trí.
Trên đây là một số tiêu chí đánh giá, xếp hạng tòa nhà cho thuê văn phòng. Dù bạn có nhu cầu tìm kiếm tòa nhà cho thuê văn phòng quận 1, quận 3 hoặc bất kỳ các quận nào khác trong thành phố, đây cũng là các yếu tố cần phải quan tâm và chú ý khi xem xét, chọn thuê. Ngoài việc trực tiếp đến và xem xét tòa nhà, bạn có thể tìm kiếm một cách dễ dàng các tòa nhà hạng A, B, C tại các trang web, cổng thông tin cho thuê đáng tin cậy như www.saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-1.html. Các cổng thông tin này luôn cập nhật một cách liên tục, đầy đủ và chính xác nhất các tòa nhà cho thuê văn phòng, để khách thuê có thể dễ dàng tìm kiếm cho mình một không gian làm việc phù hợp, đáp ứng mọi nhu cầu tìm thuê.