Xây dựng mô hình chuẩn về Quỹ đầu tư bất động sản

REIT đại chúng

REIT đại chúng có những đặc điểm như sau:

 Huy động vốn đại chúng từ những nhà đầu tư nhỏ và trung bình (gồm các cá nhân và

các công ty)

 Tiền huy động thu được từ việc phát hành cổ phần được sử dụng để mua tài sản và

sau đó đem cho thuê tài sản đó.

 Thu nhập chủ yếu của loại REIT này hình thành từ tiền cho thuê tài sản đã đầu tư. Cổ

tức sẽ được chi trả bằng tối thiểu là 90% tổng thu nhập từ việc cho thuê tài sản.

 Thiết lập quy định chặt chẽ bao gồm các quy tắc chung đối với hoạt động

của REIT

 REIT có thể thuê các công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp để quản lý hoạt động cho

thuê bất động sản

 Niêm yết ngay trên các Sở giao dịch chứng khoán (HOSE và HNX) càng sớm càng

tốt 

               REIT thành viên

REIT thành viên có những đặc điểm như sau:

 Huy động vốn riêng lẻ từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp, chiến lược, đặc biệt là từ các

định chế tài chánh (như các ngân hàng, các công ty bảo hiểm¼)

 Phần lớn tiền từ phát hành cổ phần được dùng để đầu tư xây dựng các tài s ản để bán

sau khi công trình hoàn thành; hoặc cũng có thể cho thuê

 Thiết lập các quy tắc chung đối với hoạt động của REIT

 REIT có thể thuê công ty quản lý chuyên nghiệp để quản lý các hoạt động

xây dựng và tiếp thị.

 Không cần niêm yết tại các Sở giao dịch Chứng khoán

iii.              Mối quan hệ giữa REIT đại chúng và REIT thành viên

Về cơ bản, so với REIT đại chúng thì REIT thành viên có được nhiều thuận lợi hơn khi tham gia vào các dự án bất động sản trong thị trường sơ cấp. Các REIT thành viên sẽ đầu tư vốn vào bất động sản mà sau đó, REIT đại chúng có thể mua lại hoặc thuê dài hạn sau khi bất động sản được xây dựng hoàn tất. Một điều quan trong nữa là REIT thành viên có thể

chuyển thành REIT đại chúng sau khi IPO (phát hành lần đầu ra công chúng)